房產抵押去哪裏辦理登記手續？

一、房產抵押去哪裏辦理登記手續?

房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理。抵押登記的作用一方面是為了確保交易的安全性，另一方面抵押登記是法律規定的要式行為。房產證辦理抵押登記以後，房產證通常是由放款銀行來保管，也有極個別的銀行會讓用户拿回家自己保管。

不管房產證是由哪一方保管，只要抵押登記沒有解除，房屋不能過户。用户結清房貸以後，一定要記得辦理解除抵押登記的手續。

二、房產抵押登記需要的材料

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產價值的資料：

(七)登記機關認為必要的其他文件。

第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

三、房產抵押期間的房屋可以買賣嗎

1、以被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，是有效的。

2、房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。

(1)賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，並要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。

(2)賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過户，而買方要求繼續履行合同辦理過户手續的，買方要準備好資金代賣方清償債務解除抵押。如果買方不能代為清償債務，對其要求過户的訴求，法院不支持。

雖然説，已經被抵押登記了的房屋，在獲得了抵押權人許可的情形下，是可以進行買賣的，但是在註銷抵押之前，是不能辦理過户手續的，故此購買此類房屋存在一定的風險，在決定購買前需要謹慎抉擇。