按揭貸款買房抵押什麼

“買房不按揭，你就是傻瓜”，對於現代人來講，買房必定會採用按揭貸款的方式，按揭貸款需要提交哪些材料購房按揭貸款的流程是什麼需要注意哪些問題呢本文就為各位購房者進行解答。

精選律師 · 講解實例

抵押貸款買房和按揭貸款買房哪個更划算

一、抵押貸款買房和按揭貸款買房相比，貸款利率低的那個更划算。二、購房按揭貸款與房產抵押貸款存在的不同點：　　1、設立方式不同。　　抵押權的設立，一般通過限制抵押人所有權，交房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人，既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。　　而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權，無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立，必須以轉讓房地產期權給按揭權人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。　　2、法律關係的主體不同。　　抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中，最少應有三個法律關係主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產開發商)　　3、先期條件不同。買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，才能向該銀行申請按揭貸款，並且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。　　4、標的物風險責任承擔不同。　　按揭關係中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險即不由按揭人承擔，也不由按揭權人承擔，而是由按揭雙方以外的房地產開發商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發商應將所得交按揭權人處理，按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。