滿足哪些必備條件才能轉讓宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
宅基地轉讓條件有哪些
目前國家正在大力整治農村一戶多宅亂象,多出來的宅基地可能要面臨收費,這時候有些農戶就想把宅基地轉讓出去,轉讓的時候必須要滿足以下條件才行:
1.轉讓方必須是村集體成員
如果你想把你家宅基地轉讓出去,轉讓方必須是同一村集體成員。如果不是同一村體成員,轉讓就屬於不合法,不合法的轉讓,在法律上沒有支持,也就是沒有法律上的承認,後續有任何問題,不能夠通過法律的途徑來解決。
2.必須持有宅基地證
在以前很多農村宅基地是沒有證明的,如果你想要把你家宅基地轉讓出去,就必須要有一份宅基地證才行,證明這個宅基地你有使用權利,你可以將它轉讓出去,如果沒有證明的話,就不能進行轉讓。
3.必須有兩處宅基地
現在國家強調的是一戶一宅政策,以前擁有幾處宅基地的農戶居民就會浮現出來,一個人有好幾處宅基地,並且面積加起來也早就超過了規定的面積。分配不均衡會導致有些人沒有地宅基地,而有些人有好幾處。這種情況應該也是可以將它轉讓的。假如你家只有一處宅基地,是不可以進行轉讓的。
4.必須要有協議
把宅基地轉讓出去的話,必須要有協議,協議上面必須要有接收雙方人簽字,還要有見證人簽字以及村委會證明簽字。這所有的證明簽字之後,再由轉讓方拿着自己的宅基地證,到當地的國土局去辦理相應的手續。
以上4點就是宅基地轉讓必須要有的條件,缺一不可。
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