城市宅基地買賣政策是什麼?
在廣大農村,宅基地是村民賴以生存的基礎,沒有宅基地,村民就無法合法的蓋房子。我國對宅基地的管理是十分嚴格的,只有符合條件的才能進行轉讓。從轉讓方式上面,有買賣和贈與等。那麼,城市宅基地買賣最新政策是什麼?下面小編就根據相關資料給大家說一說。
一、城市宅基地買賣最新政策是什麼?
根據我國《民法典》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定,我國農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下:
1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況之一,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行爲徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。
二、哪些宅基地將會被國家收回?
1、閒置的宅基地
在城鄉一體化的進程中,越來越多的農民進城買房落戶。因此,就造成了很多農村宅基地被閒置和浪費。在這種情況下,國家爲提高農村土地利用率,未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時,會給予一定經濟補償。
2、非法佔據的農村宅基地
不屬於村集體所劃分的宅基地範圍的宅基地,屬於非法佔據的宅基地。對於這類型的宅基地不予確權,而且會做回收處理。
3、五保戶所留下的宅基地
由於五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地,所以村集體有權回收其的宅基地。
4、宅基地面積超標
在宅基地確權的過程中,政府只對其合理使用的面積進行確權。對於其宅基地所超出的面積,將來在其翻建房屋時再進行回收。
5、一戶多宅
農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”,對於一戶多宅的,僅對其一處宅基地進行確權。對於多出的宅基地,村集體可能會對其進行回收處理。
6、城鎮居民違規購買的農村宅基地
在現在的農村土地制度下,農村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此,城鎮居民違規購買農村宅基地,可能會被回收,但是會給予一定經濟補償。
7、城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地
在現有的法律規定下,城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權,但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下,等到房屋損毀後,村集體可以對宅基地進行回收。
綜上所述,根據城市宅基地買賣最新政策,城鎮居民是不能購買農村宅基地的,如果城鎮居民通過繼承的方式拿到宅基地的,也只是取得上面的房屋。等房屋損毀後,村集體可以將宅基地使用權回收。目前我國還是隻允許同村的農民居民之間轉讓宅基地,並且要在嚴格規範下操作。
-
農村擁有多處宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
-
2021年河北省農村宅基地管理辦法條例有哪些
農村宅基地管理辦法條例第一章總則第一條爲加強對農村宅基地的管理,規範農村建設用地秩序,保護農村村民的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法律、法規的規定,結合本省實際,制定本辦法。第二條本辦法所稱的農村,包括村莊和集...
-
農耕地和宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及...
-
宅基地的房子沒修好被徵收有賠償嗎
宅基地的沒修好的房子也可以賠償,宅基地本身具有價值。宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地,具體的補償方式以政府發佈的補償公告爲準。法律依據:《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有...