根據法律規定上海宅基地能買賣嗎?
一、根據法律規定上海宅基地能買賣嗎?
上海宅基地能買賣,但是買賣的前提必須是一定要取得當地的村集體組織的統一,而且是在村集體內部的成員之間進行相關的宅基地轉讓,轉讓的時候需要簽訂合同,將相關事項的約定清楚,然後也需要符合,一宅一戶原則。
1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據,如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發生變化),應當依照規定進行審查、批准,完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續,還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更,房屋根本就沒有發生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員,或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等,原使用權人不再使用宅基地,依法可以轉讓,但宅基地使用權的購買者(受讓主體),有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓,如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員,將不符合法定的條件。解決方法:轉讓時,購買者已經將戶口遷入本鄉或本村,成爲本集體經濟組織內部成員。
二、轉讓後原則:“一戶一宅”
《土地管理法》明確規定,宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是,應該滿足這個標準的限制。
在法律的規定下,一些宅基地在特定的情況下經過固定的程序和審批,都可以進行合法的買賣和交易,避免了閒置的宅基地白白浪費掉,土地資源得到了更加充分的利用。在進行宅基地的買賣和交易的時候,我們一定要走法律程序,按照有關規定進行,不要走捷徑。
在我國各個地方它都存在着宅基地,主要還是因爲當地有一些成員的家裏是沒有房屋來進行居住的,爲了保障他們最基本的房屋居住的權利,所以就進行了宅基地的分配,他們享有的僅僅是一種免費的使用權,當然也可以將這種權利進行轉讓。
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