建房徵地的程序是如何要求的?
目前很多人對住房存在多種看法,有的人覺得房子還是自己建造的比較好,因爲相對於小區型住宅,自建房具有個性、面積大、建築風格獨特等優點,爲此很多人都需要擁有自己的自建房,爲此,瞭解建房徵地的程序則是相當的必要。因此本文將對此進行說明。
一、農村集體土地建房的規定:
1、土地管理法第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定爲工業、商業等經營性用途,並經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,並應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租,集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
第四十六條國家徵收土地的,依照法定程序批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
根據《土地管理法》有關規定,農民建房的審批程序是:由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請,經村民委員會或村民代表大會討論通過後,由鄉(鎮)人民政府審覈,再報縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的,應當先向村民委員會提出建房申請,經村民會議討論通過後,按照下列審批程序辦理:
(一)需要使用耕地的,經鄉級人民政府審覈、市建設局審查同意並出具選址意見書後,方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地,經市人民政府批准後,由市國土資源管理局劃撥土地;
(二)使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的,由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審覈報市建設局批准。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的,應當經其所在單位或者居民委員會同意後,依照前款第(一)項規定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞,在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的,依照本條第一款第(一)項規定的審批程序辦理。
二、農村徵地的程序是什麼
(一)告知徵地情況
在徵地依法報批前,當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農戶。在告知後,凡被徵地農村集體經濟組織和農戶在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附着物和青苗,徵地時一律不予補償。
(二)確認徵地調查結果
國土資源部門會同交通、林業部門,對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附着物權屬、種類、數量等現狀進行調查,調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農戶和地上附着物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
(三)組織徵地聽證
在徵地依法報批前,國土資源部門應告知被徵地農村集體經濟組織和農戶,對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
(四)簽訂徵地補償協議
國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被徵地農村集體經濟組織和農民個人簽訂徵地補償協議,並將協議作爲徵地報件必備件附徵地卷一同上報。
(五)公開徵地批准事項
經依法批准徵收的土地,除涉及國家保密規定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示徵地批准事項。縣(市)國土資源部門應按照《徵用土地公告辦法》規定,在被徵地所在村、組公告徵地批准事項。
(六)支付徵地補償安置費
徵地補償安置方案經市、縣政府批准後應按法律規定的時限向被徵地農村集體經濟組織按時支付徵地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被徵地集體組織內部徵地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。
農村土地拆遷,一般都是從村委會獲取信息,關於拆遷的標準和程序,村民未必會很瞭解。以上有關農村房屋拆補償的標準,農村徵地的程序的內容可以幫助房屋被拆遷的村民瞭解相關知識。但是,在現實生活中,面對房屋拆遷的一系列事項,最好尋求律師的幫助,否則自己的合法權益很難得到有效保護。
綜上所述,從農村集體土地建房的規定、農村徵地的程序說明了建房徵地的程序內容。對於建房,主要是從審批、辦理進行說明。對於徵地的程序,則從通知、確定結果、開展審聽、簽署協議、公佈結果、補償等方面說明。如果對此仍舊是不清楚,可以諮詢法律人士。
-
上海國有土地使用權證辦理的流程是怎麼樣的?
一、上海國有土地使用權證辦理的流程是怎麼樣的?(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建築許可證,房產證等土地權屬來源證明文件。(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查,全面覈實土地登記申...
-
被迫簽訂徵收補償補償協議怎麼辦
強迫簽訂的徵收補償協議不具有合法性,不受法律保護。因爲,意思自治是民事行爲的基本原則,協議內容應當是當事人真實意思的表示,強迫他人違背自己意願簽約,無疑違反了這個原則。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就...
-
陝西省2021年國家徵地補償標準是什麼
熱門城市:吳忠律師宿遷律師岳陽律師湘潭律師河北律師黑河律師淄博律師梧州律師盤錦律師濱州律師國家爲了建設需要,依法對農村農民集體所有的土地實施徵收的,任何單位或者個人不得阻撓、干涉。被徵收土地的農民會享受按規定標準支付的土地徵收費和地上物補助費等....
-
收回國有土地使用權協議範文是怎麼樣的?
甲方:【鎮/街道辦/管委會】乙方:【土地使用權人】丙方:【抵押權人,申請執行人】甲方根據增城市國土資源和房屋管理局,增城市土地開發儲備中心的委託,收回乙方位於【坐落】的畝國有土地使用權(以下簡稱“該土地”),並移交增城市國土資源和房屋管理局註銷該土地權屬證書...