買房子給土地使用證嗎?
房屋房產證是非常重要的,但是有的朋友在購買房屋時會遇到房屋沒有房產證的情況,有很多人認爲只要有土地使用證就行了,但其實只有土地使用證的房屋是存在很大危害的,後續生活中也會遇到很多的問題。那如果我們買房子的話,買房子給土地使用證的嗎?
買房子給土地使用證的嗎?
一、如果買的房屋是商品房,開發商有總土地使用證,住戶只有房產證,有沒有土地使用證並不會造成什麼影響,雖然沒有辦理土地證分戶,實際上在房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積爲購買方和業主共有。
二、如果買的不是商品房(該房沒有合法的手續),開發商屬於違法開發的,沒有土地使用證,那麼房屋就很麻煩,可能會帶來一些問題。
1、物權法規定,不動產實行登記。沒有土地使用證就不能辦理不動產登記,就不能辦理房屋產權。沒有房產證權益就無法得到很好的保護,今後想賣掉該房屋也很難,沒有房產證就不能證明該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
2、房屋是違法建築,政府有可能會拆除。並且不會進行補償。損失只能向開發商追償,如果已知是違法建築,爲了圖便宜還買的話,在開發商那裏很難得到補償。
房產證和土地證有多重要?
房產證其實是房屋使用權限的證明,擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的,而土地是國家租給開放商建造房屋的,而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利,你的房屋在這個土地上面,在一定的年限裏面是合法的,當然如果時間到期了你也可以續租(一般爲70年)。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築,這樣的建築是無法得到法律的保護的。
房屋購買沒有房產證的話一般只有上述兩種情況,所以我們還需要進行更深層次的詢問,如果是處於合法情況下我們可以繼續補辦房產證的話也是沒有多大的影響的,買房子給土地使用證沒有房產證的話就需要看具體情況,如果真的是無法辦理房產證的話我們還是不要去購買了。
-
農用地轉用審批手續?
律師解析:農用地轉用審批手續:戶主提出轉用申請交由村、社簽字,規劃內應有建設用地規劃許可證,規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書,審查通過後進行公示並交由鄉鎮審覈,鄉鎮審覈通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續並頒發《建設用地通知書》。法律依據:《土地...
-
最新非法佔用土地罪判刑標準是怎麼樣的?
律師解析:最新非法佔用土地罪的判刑標準:構成非法佔用土地罪即非法佔用農用地罪的,應當依法判處五年以下有期徒刑或拘役,並處或單處罰金。本罪在主觀方面表現爲故意。即明知佔用耕地改作他用的行爲違反土地管理法規,而且對於佔用耕地改作他用會造成大量耕地被毀壞的...
-
該怎樣獲得土地使用權確認書
律師解析:土地使用權確認書獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看用戶自己符不符合得到土地的條件,及其自己是屬於什麼樣的企業,在根據情況來選擇自己想要的土地。法律依據:《土地管理法》第六十三條土地利用總體...
-
招標土地出讓程序是怎樣的
在國有土地出讓的方式中,具體包括了招標、協議、拍賣等幾種,不同方式出讓土地的,具體的辦理程序不同。今天本站小編針對其中的招標,爲大家詳細介紹一下土地出讓程序是怎樣的,希望對您有所幫助。1.土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土...