買房子只有土地使用證可以嗎?
一、買房子只有土地使用證可以嗎?
因爲只有土地使用證的房子,也就是意味着只有使用權,而沒有房屋的所有產權。未經審批同意,此類房屋不能上市交易,私下籤訂交易協議不受法律保護。只有土地使用證,沒有房產證的房子不能買。我國法律規定,《房屋所有權證》是確認房產歸屬的唯一合法有效證據,沒有《房屋所有權憑證》的房屋是禁止買賣的,沒有《房屋所有權證》的房屋有關的買賣合同都是非法無效的,也辦不了過戶手續。從交易流程來看,先辦理房產登記,再辦理土地使用權變更,如果沒有房產證,勢必會比較麻煩,遇到這樣的房子,購房者還是謹慎爲好。
二、買二手房注意事項有哪些?
1、與中介、賣方確認房子的產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因爲口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
3、保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權纔算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成銷售過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於業主,在此之前,賣方隨時可以毀約。對於新手來說,買二手房相對於買新房而言是要複雜一些。
綜上所述,現在不少人都買二手房,對於沒有房產證的房子來說,是不能購買的,僅有土地證無法完成過戶手續,也不能證實對房子的產權。買到這樣房子後以後會面臨很多問題,因此,對於購房者來說,必須要查看是否雙證齊全。
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