房子有房產證沒有土地使用證買賣可以嗎？

一、房子有房產證沒有土地使用證買賣可以嗎?

不可以買賣，這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬於你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，就算真的交易的也很可能不受法律的保護，在這種情況下進行房屋的買賣是需要十分慎重的。

購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得覈實對方真實身份以及其他證件的真實性，至於二手房有房產證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產證就可以了，有的人則覺得有房產證無土地證只不過價格要相對便宜點。有房產證無土地證的情況分爲兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。針對這兩種情況，我們來了解一下二手房有房產證無土地證能不能交易。

二、二手房的房產證和土地證

(1)房產證

房產證是購房者通過交易取得房屋相關權利，可依法對所購房屋行使佔有、使用和處分的權利的證件。它是國家依法保護房屋的合法憑證。購房者可以憑證房產證管理和使用自己的房屋。

(2)土地證

土地證，是土地擁有者或者土地使用者享有土地相關權利的法律依據。

房產證和土地證有多重要?

房產證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限裏面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租(一般爲70年)。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築，這樣的建築是無法得到法律的保護的。

房產的交易主要認定就是是否可以過戶，對於不能過戶的房產，其產權是無法改變的，那麼是無法完成真正的購買行爲的，具體情況下對於相關情況的處理和認定，應當根據房產證和土地證是否齊全來認定，只要缺少一個都是不可以交易的。