土地出讓金返還流程
土地出讓,是現在最流行的一種形式,說明土地具有可用其他性的價值纔會出讓,所以大家很關心土地出讓金返還流程是怎麼樣的,小編查詢整合了很多資料,那就由本站小編給大家介紹一下關於土地出讓金返還的流程等相關知識。
一、土地出讓金的返還流程
(一)土地出讓金的的返還流程:
1、土地在具備出讓條件後,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛。
2、國有土地使用權出讓合同簽訂後,土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。
3、市財政局收費中心在徵收款項的同時,向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。
4、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶”.
(二)土地出讓金的返還由兩部分組成:
1、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;
2、土地的增值溢價部分。
(1)成本部分的返還流程:土地整理過程中所發生的費用,經由評估機構覈實、國土部門認可後提出申請,由財政部門返還。
(2)土地的增值溢價部分的返還根據框架性協議,本級財政留成部分向政府提出申請,由財政部門返還。
二、土地出讓金的計算方法
1、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
上面看了小編給大家整理的土地出讓金返還流程的知識,大家是不是覺得國家的政策還是很好的,有公正公平的土地出讓金的計算方式還有專門設置的國土機構的財務部門,大家只要按照流程來完成就好了,更多知識請關注本站網站。
-
農村土地承包是給個人還是給家庭?
爲了滿足土地使用,農村集體土地可以用於承包。但是,採用農村土地承包需要符合我國的法律所規定。但是,農村土地承包是否屬於個人或家庭,主要取決於具體情況。如果採用一般家庭承包方式,農村土地承包應由這個家庭所有成員共享。即使只有戶主的姓名在所有權證上登記,也...
-
工業用地土地使用年限是從什麼時候開始算
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。根據法律規定,工業用地使用權出讓的最高年限爲50年。使用年限=合同規定年限-已使用年限。工業用地年限到期的,經批准准予續期,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付...
-
土地使用證動遷怎麼辦?
土地使用權證書是使用者對土地的使用憑證,如果當事人不具有土地使用權證書的話是沒有辦法辦理正常的拆遷的,關於土地使用證動遷怎麼辦很多人有疑問,土地使用權證的辦理是需要根據法律規定的程序的,接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定和相關的法律知識。一、土地...
-
土地使用權確認書怎麼獲得
律師解析:土地使用權確認書獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看用戶自己符不符合得到土地的條件,及其自己是屬於什麼樣的企業,在根據情況來選擇自己想要的土地法律依據:《土地管理法》第六十三條土地利用總體規...