土地出讓金返還方式有哪些?
我國土地的所有權是歸國家或集體經濟組織所有的,實踐中只能獲得土地在一定期限內的使用權,但不能擁有所有權,並且還需要支付一定的土地出讓金之後才能使用該土地。而這個土地出讓金有可能會返還,那麼土地出讓金返還有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。
第一、政府主導拆遷,土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房
第二、政府主導拆遷,土地出讓金返還用於拆遷(代理拆遷、拆遷補償)
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓,但現實工作中一些開發商先期介入拆遷,政府或生地招拍掛,由開發商代爲拆遷。在開發商交納土地出讓金後,政府部門對開發商進行部分返還,用於拆遷或安置補償。
某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝,與國土部門簽訂的出讓合同價格爲10000 萬元,企業已繳納10000
第三、政府主導拆遷,土地出讓金返還用於開發項目相關的基礎設施建設
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓,但現實工作中一些先期介入,或生地招拍掛,政府爲減輕開發商的負擔,對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。
一般情況下,由於實施了土地的儲備制度,政府將生地轉化爲熟地後再進行“招拍掛”,動拆遷問題已妥善得到解決,土地的開發工作也已經基本完成,周邊的市政建設將逐步完善,水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。即在招標、拍賣、掛牌活動開始前,國土部門已將擬出讓的土地處置爲淨地,即權屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附着物的宗地。
但是在經營性用地招標、拍賣、掛牌的實際工作中,大量存在着“毛地”出讓的情況,尤其是在企業改革、改制處置土地資產時,這種情況更比比皆是。
因此,很多政府部門在招拍掛出讓土地後,都會以土地出讓金返還的形式,用於開發項目相關城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等工程建設的補償。
第四、土地出讓金返還用於建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)
公共配套設施是開發項目內發生的、獨立的、非營利性的,且產權屬於全體業主的,或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施。是企業立項時承諾建設的,其成本費用應由企業自行承擔。而且開發商在制定房價時,已經包含了公共配套設施的內容。
此業務實質上是土地出讓金的折扣或折讓,應收到的財政返還的土地出讓金應衝減“開發成本——土地徵用費及拆遷補償費”。
企業將建成的公共配套設施移交給全體業主,或無償贈與地方政府、政府公用事業單位,不屬於視同銷售行爲。因爲開發商通過設定房價,從銷售給業主的房款中取得了相應的經濟利益。
第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人
目前土地招拍掛制運作過程中,出於各種考慮,在開發商交納土地出讓金後,政府部門對開發商的關聯企業進行部分返還,用於企業經營獎勵、財政補貼等等。
第六、政府主導拆遷,土地出讓金返還未約定任何事項,只是獎勵或補助
在土地招拍掛制運作過程中,出於招商引資等各種考慮,在開發商交納土地出讓金後,政府部門對開發商進行返還,用於企業經營獎勵、財政補貼等等。
關於土地出讓金返還方式的內容,本站小編就爲大家整理到此,希望可以爲你提供一些幫助。原則上土地出讓金能夠被返還的情況是比較少的,而通常都是在建設政府項目或與政府合作的時候,纔有可能被返還。更多相關知識您可以諮詢本站漯河律師。
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