徵收拆遷類案件的維權有哪些階段
每天,北京晏清律師事務所的專業拆遷律師都在爲廣大被拆遷人解答各種拆遷問題,也代理並不斷跟進諸多拆遷戶的拆遷維權案件。數年時間,北京晏清律師事務所的專業拆遷律師也不斷髮布了諸多拆遷維權方面的普法文章,但至今依舊有着許多被拆遷人對於徵收拆遷的程序、注意事項及維權等方面一無所知,從而導致其在拆遷程序中做出了錯誤的判斷,以至於或多或少地爲後續維權造成了許多障礙。
例如:在徵收拆遷中,有哪些文件是必須公開,要讓被拆遷人知曉的?拆遷方發佈徵收公告、徵求意見時是否提出了異議?下達土地徵收決定,公示安置補償方案時,是否知曉對該文件提出行政複議及行政訴訟的時限?收到評估機構對房屋及土地作出的評估單,如何判斷評估是否合法有效?種種問題只要看過北京晏清律師事務所發佈過的諸多普法文章,絕大多數被拆遷人都能作出正確、合理的判斷。而僅僅作出初步的正確判斷對於維權來說,僅僅是打下了良好的基礎,創造了維權的必要前提。
若是僅通過協商談判便能取得滿意的補償,一定在短時間內達成合意簽署拆遷安置補償協議了,拆遷方就不會久拖不決。空有知識理論卻不付諸於實踐,幻想着“談不攏堅決不搬,拖也要拖垮他們,讓他們求着我搬”,撐到最後,取得令人滿意結果的情況萬不存一。
法律並不保護躺在權利上睡覺的人。對於維權來說,在什麼階段就應當作出相應的應對策略,無論對於當下,亦或是後期維權,做到環環相扣沒有疏漏,一定是利大於弊的。
徵收拆遷類案件的維權可分爲兩大階段,一、調查階段;二、行政複議、訴訟階段。
在前期調查階段,主要目的是覈查整體拆遷項目的合法性,必要時也可通過調查程序的往來書面文件彌補訴訟時效上的不足,爲後期行政複議及訴訟創造必要前提。對於拆遷項目進行調查越早越好,且花費時間短、見效快,性價比極高。
行政複議及訴訟都是對於拆遷行爲提出“異議”的法定程序,二者也存在着不同。被拆遷人對於拆遷中的具體行政行爲不滿,便可以向行政機關提起行政複議或直接向人民法院提起行政訴訟,二選一。
行政複議就相當於行政機關內部的自查行爲,由上級行政機關審查下級行政機關的具體行政行爲是否合法。該程序所需時間短,只有兩個月的審理期限,若對複議決定不服還可向法院提起訴訟。
而行政訴訟就是讓獨立、公正的法院客觀地審查行政機關作出的具體行政行爲的合法性,而審理期限相對較長,有六個月的審理期限。前期未選擇行政複議直接提起訴訟的案件,在法院判決後則不能再提起行政複議了。
對於法律問題了解不夠透徹的被拆遷人,可以選擇委託北京晏清律師事務所的專業拆遷律師進行維權。有所付出,便會有所收穫。維權方式多種多樣,在正確的時間選擇正確的維權方式,纔是事半功倍的不二選擇。
-
違反土地管理規定如何追責,土地轉讓要辦理那些手續
一、違反土地管理規定如何追責違反土地管理規定的,怎樣追責要依據具體情況而定,如果不構成犯罪的,可以給予行政處分或者行政處罰,如果構成犯罪的追究刑事責任。《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源...
-
拆遷二層樓多少錢一平?
一、拆遷二層樓多少錢一平?1、拆遷二層樓每平方米可能會補償幾千元,也存在每平米補償幾萬元的情形。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷...
-
調解拆遷家庭糾紛怎麼解決?
一、調解拆遷家庭糾紛怎麼解決1、拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決。2、協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。家庭...
-
如果宅基地轉讓需要什麼條件
一、如果宅基地轉讓需要什麼條件其實,農村宅基地在滿足一定的條件的基礎上,是可以進行流轉的,具體條件有以下4個大的方面:1、是農村集體中的一員,擁有農村戶口。宅基地是農戶申請農村集體的土地用來建設住宅的,因而只有農村集體的成員能夠申請宅基地。這也是宅基地...