拆遷二層樓多少錢一平?
一、拆遷二層樓多少錢一平?
1、拆遷二層樓每平方米可能會補償幾千元,也存在每平米補償幾萬元的情形。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
2、一般認爲,在拆遷範圍內的單位和個人,具備以下條件之一的即可認定爲被拆遷人:
(1)私有房屋的所有人。
所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。
(2)公有房屋的產權人,即國家授權的國有房屋的管理人,通常稱之爲產權人。
國家授權管理的房屋又分爲直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。
(3)被拆遷房屋的代管人。
代管有兩種形式:國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門爲房屋所在地房管機關,其權責關係由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時,委託他人代爲管理,其所有人與代理人的權利義務關係應當適用民事法律關係中的代理制度來調整。這裏所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門,即房屋所在地的房管機關。
二、商品房拆遷和自建房拆遷補償的區別有哪些?
1、商品房拆遷和自建房拆遷補償的區別包括拆遷的規則和程序不同。
(1)國有土地上建築物的拆遷屬於城市房屋拆遷的範疇,適用國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定。但拆遷農民集體所有土地上的建築物,屬於集體土地徵收中的房屋拆遷範疇,適用《土地管理法》號《關於徵地補償安置的規定》。房屋拆遷管理部門和土地管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地徵用的主管部門。
(2)因此,集體土地徵收中的房屋拆遷和城市房屋拆遷是兩種不同的拆遷活動,按照不同的程序和規則實施。由於農村和城市經濟發展水平差異較大,難以制定統一的標準,導致集體土地徵收中房屋拆遷和城市房屋拆遷存在不同的補償安置標準。在拆遷中,兩種補償安置標準的選擇和適用往往成爲各方爭議的焦點。
2、商品房和自建房的區別:
(1)含義不同
商品房的屬性必然需要帶有流通性。要流通就必然要考慮市場的需求問題、人羣的定位問題。這就註定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求爲考量內容。自建房多半情況下爲建房者自行籌資建房。考量的主要是自我的需求。並不太具備流通的屬性。>
(2)建築成本不同
自建房多半不存在買地、稅收。局部地方有存在建設工地階段繳納一點費用,但是很低。各種政府與相關部門的雜費。所以摺合成建設單價便宜很多。商品房的折算單價背後有一整套的項目立體支出,其落地後的性價比是完全不一樣的。
(3)產權屬性不同
商品房可以辦理不動產徵,也就是房產證了。此時房屋屬於私人財產,可以上市進行流通,也可以進行變賣。自建房土地屬於村集體而非個人。土地之上的房屋屬於個人,個人對房屋本身具有使用權。
不管是商品房、還是自建房,都有可能會被拆遷,商品房的價值一般比自建房高,故此商品房的所有者,獲得的補償金數額就會高一些。當然,這並不是一定的,拆遷方具體需要支付的補償金額,需要按照現行法的規定、結合實際情形確定。
網站地圖-
什麼是土地租賃,土地租賃合同最長年限是多久?
一、什麼是土地租賃土地租賃指的是,土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離,土地使用者使用土地的期間需要向土地所有者支付租金,期滿后土地使用者歸還土地的一種經濟活動。土地租賃一般有兩種租賃方式,分別爲國有土地租賃和土地使用權出租,兩者都...
-
老房子拆遷安置房產權屬於誰
一、老房子拆遷安置房產權屬於誰拆遷安置房產權屬於登記房產權的人:1、安置房的產權是按拆遷協議上的簽字人來設定的:房屋物權設立以登記爲準,所以拆遷安置房登記在誰名下的,所有權歸誰。如果沒有登記的,利害關係人可以申請確權;2、房屋拆遷後安置房的分配,是補償被...
-
徵地補償費非收益屬於遺產嗎
徵地補償費非收益不屬於遺產,因爲這是給集體的,而遺產是指被繼承人的合法財產。根據相關法律規定,土地補償費應當在村集體經濟組織成員內部進行分配。法律依據:《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得...
-
農村拆遷房子怎麼評估?
一、農村拆遷房子怎麼評估?1、農村房屋被拆遷,可能的評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設開發法等。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條註冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適...