土地使用權出讓最高年限是如何規定的土

一、土地使用權出讓最高年限是如何規定的土

地使用權出讓最高年限，依據不同土地的類型而定。例如居住用地是七十年，工業用地是五十年等。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

二、土地使用權出讓方式有哪些

土地使用權出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標等：

1、掛牌。

出讓人發佈掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件，並在指定的土地交易場所掛牌公佈。

出讓人接受竟買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。

2、拍賣。

出讓人發佈拍賣公告，拍賣公告發布後，競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者。

3、招標。

市、縣人民政府土地行政主管部門發佈招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，不同類型的出讓土地，土地使用權最高年限是不同的，例如居住用地最長是七十年，工業用地最長是五十年。

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