屬於集體產權的房子能買嗎
一、屬於集體產權的房子能買嗎?
可以買,但是有一定的風險,理由:
1、集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬於私產,不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨立產權。
2、購買集體產權的房子風險有:行爲違法,不受法律保護,集體產權房外售是違法行爲,一旦產生糾紛,法律不予保護。出現糾紛購房者境地尷尬,面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素,村民對出售行爲感到後悔,鑑於集體產權外售是違法行爲,出賣人有權要回房子。
3、不能享有房屋的產權,這類房屋,不能享有房屋產權,而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權,有房屋產權證。拆遷補償不歸購房者,目前,我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定,補償對象:農村土地或地上附着物的所有人。
二、購買集體產權的房子風險有哪些
1、行爲違法,不受法律保護
集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行爲,一旦產生糾紛,法律是不予保護支持的。
2、出現糾紛購房者境地尷尬
如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素,村民開始對自己的出售行爲感到後悔,鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行爲,出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產權
購買了這類房屋,並不能享有房屋的產權,而是居住使用權。而通常的商品房,購買者享受的是完全獨立產權,有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償不歸購房者
目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定,其補償對象均爲農村土地或地上附着物的人。
貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產證,目前農村房既無房產證也不進行登記。
6、房屋質量存在安全隱患
房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的,根本沒有資質,在質量、信譽方面都沒有保障。
最後集體產權的房子需要謹慎購買,現在購房者越來越多,房價也是一日比一日高,這就造成了很多沒買房的人的恐慌,但是在焦慮沒有買到房的同時也要考慮到日後房子的產權問題,需要謹慎。
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