房產抵押借款流程怎麼走
借款人準備相關資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結婚證,房產證,購房合同或發票。銀行流水對賬單:根據房屋價值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對房產證進行抵押,銀行爲了更好的規避風險,也需要借款人有良好的信用和經濟實力,所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。向銀行申請貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產價值的70%以下。
貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率,貸款期限一般爲5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,後者後期還款壓力較小,借款人可以根據自身情況靈活選擇。
銀行審覈房貸:在申請完房貸後,銀行就開始了對借款人的資質審覈。銀行審覈通過,辦理相關手續:銀行在通過借款人的房貸審覈,同意批貸後,借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。銀行獲得房產證,最終放款:在上面的手續和過程都辦好後,銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中,並不會直接發放給借款人。
《民法典》第六百八十條:禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視爲沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視爲沒有利息。
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民法典規定保證期間是什麼
律師解析:《民法典》規定保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間。一般不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的,視爲沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間爲主債務履...
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抵押貸款和按揭有什麼區別
律師解析:1.方式不一樣:前者一般都是用自己要買的那套房子作爲抵押,而後者卻不一定,方式更多變;2.用途不一樣:按揭的錢只能買房子,但抵押的用途更多,比如買車、裝修或醫療等等;3.利率不一樣:前者的利率比較低,而且有相關的政策扶持,而後者是沒有的。法律依據:《中華人民共和...
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擔保合同糾紛怎麼取消
律師解答:可協商取消。律師解析:擔保人一般情況下是不能取消擔保的,除非債權人同意。因爲擔保是合同,只要簽訂了擔保合同,如果擔保合同的雙方不能協商一致解除,擔保人就必須承擔擔保責任。跟借款人簽訂擔保合同的,出現有約定的情況的,擔保人要承擔擔保責任。但是,擔保人...
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物擔保與人擔保哪個具有優先權
律師解析:物擔保與人擔保都有的,應當按照約定實現債權,如果沒有約定或者約定不明確,物的擔保是債務人提供的,則先應當先就物的擔保實現債權,第三人提供物的擔保,則債權人可以就物的擔保實現,也可以就人的擔保實現。提供擔保的第三人承擔擔保責任後,有權向債務人追償。法...