定金協議合同應該怎麼簽訂?
一、定金協議合同應該怎麼簽訂?
定金協議合同應該在雙方當事人真實意思表示基礎之上,然後協商一致來進行簽訂。一般說來,定金合同中應當包括以下三項主要內容:
1、定金的交付期限
定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間,但不能遲於主合同的履行期限。
2、定金的數額
定金的數額由當事人自由約定。但定金不得超過主合同標的額的20%。當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的,其超過部分爲無效。
3、適用定金罰則
當事人在合同中應當明確約定定金罰則的適用。如當事人在合同中未寫明定金罰則的,也必須註明一方當事人所預交的款項爲定金。如未寫明“定金”字樣的,不適用定金罰則。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
二、購房時簽訂定金協議要注意什麼
由於條款完備的定金協議往往具有房屋買賣合同的效力,因此在簽定定金協議時也應當進行一些細緻的瞭解和審查。
1、購房前,確認售房人的真實身份。
購房者對於有意向購買的房屋,應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件,如爲共同財產,房屋共有人必須到場或簽字,確保買賣過程的合法性。
2、全面瞭解房屋狀況。
由於二手房不是新商品房,或多或少的都存在這樣那樣的問題,購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況,包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、市政設施、物業管理水平等等,另外,還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清,對於拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心裏有數後再決定買還是不買。
3、謹防掉進格式合同的陷阱。購房者在籤購房合同時,一定要仔細閱讀合同的內容,對雙方的權利、義務及違約責任要明確,避免掉進格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款,購房者有權提出質疑或取消,對於中介公司或出售人承諾的事項可要求在合同中載明,特別對涉及定金的條款,購房者應倍加謹慎。
在我們的日常生活當中,很多人對於定金協議合同並不是特別的瞭解,比如說在簽訂具體的訂金協議的時候,應當包括有哪些內容,哪些條款,這都是需要予以明確的,而且如果今天協議籤的不規範不準確的話,很有可能會導致其失去法律效力。
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