北京他項權證費用是多少錢?
一、北京他項權證費用是多少錢?
他項權利證不是根據平米數收取的 ,商業收550元,住宅是80元。房屋他項權證,一般是指抵押人將房屋抵押給抵押權人,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證原件、複印件,房產證(共有證)原件、複印件,借款合同、抵押合同,房產評估報告或房產價值確認書,到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書,辦理抵押登記手續。覈准、辦理完畢後由房管局發放給抵押權人他項權證。必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理,因此,需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。
一般辦理後1個月工作日就可以審覈完畢,發證給業主了。借款人持本人身份證、借款合同到銀行提交提前還貸申請,填寫完申請表格資料,按照銀行規定的日期存入足夠的還款款項即可。如果是一次性全部還清貸款,還需要在存入足夠還款款項後,持還款憑證,到銀行辦理他項權證撤銷申請,取回原先抵押給銀行的房產證,如果房屋爲期樓,則在銀行辦理他項權證備案撤銷申請,等房產證辦理手續完畢就可到房產部門取回房產證。按不同銀行規定及具體個案,提前還貸申請提出後,最快只需要數個工作日,最遲一個月內可辦理完畢。
二、他項權證辦理所需要的材料
房屋他項權證的事項依據是《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》 辦理對象及範圍是 辦理《房屋他項權證》單位或個人辦理條件:
1、抵押當事人的身份證明和法人資格證明
2、抵押登記申請書
3、抵押合同
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料
6、可以證明抵押房產價值的資料(如評估報告)
7、登記機關認爲必要的其他文件 辦理程序:綜合辦證廳(接受辦證人相關材料),相關股室(初審),分管領導(審覈),局長(審批),綜合辦證廳(發證)。
在司法實踐中,辦理他項權利證是抵押人和抵押權人必須同時到場,且攜帶身份證原件、簽署的協議書、借款合同等相關文件才能辦理,他項權利證在一定程度上保護了出借人的權益,具體情況下可以根據他項權的具體情況來進行認定。
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