開發商倒閉房產證沒辦怎麼辦
逾期交房2.9W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
不幸遇到開發商倒閉了該怎麼辦理房產證
項目在銷售過程中,開發商倒閉導致房產證的問題一般有兩大類:r一種是開發商已經完成了項目驗收,取得了大產權即初始產權,這種情形業主只需要憑藉購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明,在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。r具體流程如下:r房屋產權證辦理流程:r1.確認開發商已進行初始登記:一般來講,在兩個月以內,開發商將商品房交付使用後,就會把辦理房產證的資料送到相關部門,所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。r2.向主管部門領取並填寫表:領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整,記住,申請表是需要開發商蓋章的,也可以直接到開發商處領取,一般那裏會有蓋好章的申請表。r3.領取測繪表:測繪表也是很重要的,因爲測繪表是相關部門確認標註面積的依據,所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取,有的地方也是可以直接向開發商領取的。r4.繳納公共維修基金和契稅:這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商諮詢。r5.提交申請材料:這部分是整個流程裏最關鍵的一步,具體的申請材料包括:開發商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。r6.領取房產證:按照流程完成好上面所有的手續,就需要等待一些時間,當然,一般管理部門會辦理領取證書的通知書,到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。r另一類是還沒有完成房產交易,開發商倒閉破產,這種情形只能作爲遺留問題留待處理,通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後,才能繼續前面開發商的遺留工作,因此業主只能等待,在此期間,物業通常難以合法轉讓。-
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