已建房有土地使用證怎麼辦理房產證?
已建房有土地使用證 ,想要辦理房產證,如果是初始登記,需要提供身份證,戶口簿,結婚證,無房證明,土地證,買賣合同,確權審批表,派出所的房屋坐落證明,如果是農村宅基地建房,應當通過政府審批,纔可以建房,否則屬於違法建築。
一、農村房產證辦理流程
首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請,通過審批後,纔可以建房並領取房產證。
(一)登記申請書。
(二)申請人的身份證明。
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
(六)其他必要材料。
1、房產證,是當地房產管理局下發的,是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字,那麼此房產就是誰的私有財產,產權證自己發證日期起五年後可上市交易。
2、土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅爲70年,商業房爲50年,房產所有人只具有使用權,不能交易買賣,土地乃屬國家所有。
3、有房產證,在拆遷中起着至關重要的作用,拆遷安置補償以持有產權證人的名字爲準。
二、如果是初始登記的新建房屋那是需要的,具體如下:房產證辦理需要材料:
1、一手商品房:需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明,買賣合同、總房權證複印件、總土地證複印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
2、二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或複印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。
3、初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。
綜上所述,已建房有土地使用證,土地使用證是國土資源局發放的,一般爲住宅房70年的房產使用權,商業房爲50年使用權,土地是國家的,不能交易買賣,房產證是當地房管局發放的,是承認房產歸屬的憑證,房產證自發放之日起5年內纔可以交易。
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