二手房過戶後多久拿房產證?
一、二手房過戶後多久拿房產證?
1、在一般情況從進交易中心起,也就是上下家材料進交易中心,交易過戶以及稅費繳納完畢,20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據,領取產證。
2、如果有貸款的話先要去銀行,銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶,下家之後就可以拿到產證,也就是有貸款的話25天到1個月左右,一次性付款的話20天左右。(注:每個地方辦理房產證的時間都不一樣,大家還是要以當地的政策爲準。)
二、二手房過戶流程
1、對交易房屋產權進行調查
一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審覈,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
那無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產
在正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
4、辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。
6、房地產管理部門覈查。
一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費
那國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證
其雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
在近幾年中會有越來越多的公民會購買房產,爲了更好的保障購房者的權益,國家也是規定了雙方要簽訂購房合同,同時在合同中也要寫明房屋的具體內容和房屋信息,同時購房者在購買了房屋後,就可以到房管中心辦理房產證,在房產證中也會寫明房屋的信息和使用年限。
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