在我國安置房怎麼辦房產證

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我國的安置房其實是在城市變遷發展過程當中的產物，而且如今安置房的擴建範圍也已經越來越大。本身由於開發商分放給各位拆遷戶的安置房在土地的使用上就享受到諸多的減免政策，因此多數的安置房是需要公民本人後期補辦房產證的。那麼，在我國安置房怎麼辦房產證?

一、在我國安置房怎麼辦房產證?

第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。

第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)

第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。

第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

二、安置房辦理房產證的費用

1、手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

2、登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

5、合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

6、契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

安置房辦理房產證的步驟大概也分爲以上四個步驟。因爲安置房在辦理房產證的時候，首先需要對安置房的房產價格進行評估，其次就需要房屋所有權人到當地的地稅局辦理稅費的繳納，而且安置房的住房年限如果沒有滿五年的話，是需要向國家交納相關差額的。依此順序，到國家有關部門辦理房產證就行。