想知道物業糾紛問題誰解決?
一、想知道物業糾紛問題誰解決?
可以要求物業管理公司解決,由第三人調解,或者是投訴,提起訴訟和仲裁。
1、業主與物業管理公司協商解決,根據《物業管理條例》的規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。
2、由第三人調解,一般調解可分爲民間調解、行政調解和司法調解三種。比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
3、投訴,業主與物業管理公司發生糾紛時,業主可以根據《物業管理條例》第49條,向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
4、提起訴訟或提交仲裁機關仲裁,業主通過以上方式仍無法解決糾紛時,可以根據物業服務合同約定,向有管轄權的人民法院提起訴訟或將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
二、物業糾紛到底是如何產生的?
歷史遺留問題產生了糾紛,與之有關的法律規定不健全。
1、歷史遺留問題惹糾紛,根據一項調查,我國有70%以上的物業管理公司是由房地產開發企業派生的,它們之間本來就有着與生俱來的聯繫,所以物業公司一般很難洗脫“和開發商一個鼻孔出氣”的嫌疑,讓業主自然而然覺得物業管理公司是開發商的維護和售後服務者,就應該承擔所有的問題。
2、相關的法律規定不健全,目前,全國沒有一部統一的物業管理法規,很多事情缺少統一規範。解決矛盾需要法律依據,如果法律規定不健全,公說公有理,婆說婆有理,問題就一直得不到解決,其結果是矛盾升級、糾紛擴大,一發而不可收。
三、物業亂收費糾紛怎麼辦?
可以向物價局投訴,向房管局投訴,向消費者協會投訴,向法院起訴,也可以反映給業主大會。
1、向物價局投訴,前期物業收費要經過物價局批准,物價局對物業公司執行收費規定,有權有義務監管;
2、向房管局投訴,房管局是物業公司的行業管理部門,有義務對物業公司的違規行爲進行處理;
3、向消費者協會投訴;
4、向法院起訴;
5、成立了業主大會的,可以向業主大會反映。
如果產生物業糾紛問題,可以首先與物業管理公司協商解決,當遇到物業亂收費時,可以向法院起訴,向消費者協會投訴等,物業糾紛問題產生是由於歷史遺留問題沒有得到解決,相關的法律規定不健全。
-
鄰居私自佔用公攤面積怎麼辦
一、鄰居私自佔用公攤面積怎麼辦1,向物業反映投訴,要物業限期處理。並且留好證據證明。在違章前期處理比後期更好。2,物業不作爲的話,向居委,街道,甚至住建局反映。並且留好投訴回執。3,向地區城建,城管和市政12345熱線反映,要求處理。並可以通知媒體跟進。其實,小區違建...
-
辦公物業管理答客問
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
物業費怎麼那麼貴
律師解析:物業費貴業主可以要求物價部門進行協調,小區內有未完工建築的可以向物業公司申請物業費打折低於規定標準的15%~30%,業主辦理入住手續後未入住、未使用物業的可以向物業服務企業書面告知,按規定標準的70%交納,過分高於政府指導價或市場指導價的可以通過仲裁...
-
民法典業主物業服務人簽訂的合同應載明哪些內容
一、民法典業主物業服務人簽訂的合同應載明哪些內容?業主物業服務人簽訂的合同應載明的基本內容是服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用等。《民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同...