出租房物業費應該誰交的
對於自己閒置的房屋,其實可以進行出售或者出租,這樣才能充分利用房屋,而不至於浪費了。實踐中,更多的人投資房屋會選擇出租的方式,而現在小區都是要收取物業管理費的,那麼出租房物業費應該誰交的呢?接下來,就讓本站小編來爲你詳細解答這個問題吧。
1、出租房物業費應該誰交的
如果合同裏什麼也沒說,就由出租人來交,但是如果雙方在合同中約定由承租人交,那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
參考法條:國務院《物業管理條例》第六十七條。
《合同法》第六十條。
如果出租人和承租人在合同中約定,由承租人向物業公司繳納物業費,遵守物業公司的相關管理規定,並且該合同經過了物業公司的書面確認,那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人,承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費,就應向物業公司承擔違約責任。
參考法條:《合同法》第八十八條。
2、物業公司能否要求出租人付款?
如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費,而且得到了物業公司的書面確認,那麼物業公司就不能再要求出租人付款了,否則物業公司還是有權要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定,必須要得到物業公司的確認。
如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認,那麼這個約定也只能對出租人和承租人有約束力,而對物業公司不發生效力,出租人必須對物業公司承擔責任。
參考法條:《合同法》第八十四條。
3、物業公司索款時,出租人客採取的措施?
(1)如果物業公司向出租人追討物業費,出租人應當怎麼辦?
如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案,並取得物業公司的書面確認,那麼出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。
當然,爲了以後順利地繼續出租房屋,出租人也可以先繳納,再向承租人追繳,並要求其承擔違約責任。
參考法條:《合同法》第八十八條。
(2)如果承租人沒有繳納物業費,出租人可以採取什麼措施?
承租人不繳付物業費,出租人應當要求對方在一定期限內履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租賃合同並通知對方,以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。
在法律中關於這方面的規定很清楚,如果房主和租房者在這方面有糾纏,在必要的條件下可以通過法律來解決。
就出租房屋來看,也是應當按照約定交付給物管公司相應的物業管理費的。而此時出租房物業費應該誰交的呢?就要看在租房合同中雙方是否有這方面的約定,如果有約定那麼就按照約定來承擔。而在沒有約定的情況下,其實很多時候都是由承租人來承擔這個物管費的,畢竟房屋實際是由承租人在使用居住。
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