融資租賃合同的特徵有哪些?
一、融資租賃合同的特徵有哪些?
1、出租人須根據承租人對出賣人和租賃物的選擇出資購買租賃物。這是融資租賃合同不同於租賃合同的一個重要特點。租賃合同的出租人是以自己現有的財物出租,或者根據自己的意願購買財物用於出租。而融資租賃合同是出租人按照承租人的要求,主要是對出賣人和租賃物的選擇,出資購買出租的財物,使承租人不必付出租賃物的價值,即可取得租賃物的使用收益,從而達到融資的效果。正是從這一意義上,這種合同被冠以“融資”的稱號。
2、出租人須將購買的租賃物交付承租人使用收益。在融資租賃合同中,出租人雖然須向第三人購買標的物,但其購買的直接目的是爲了交付承租人使用收益,而不是爲了自己使用。這是融資租賃合同中出租人的買賣行爲不同於買賣合同之處。
3、承租人須向出租人支付租金。融資租賃合同的承租人對出租人購買租賃物爲使用收益,並須支付租金。也正是在這種意義上,該種合同的名稱中含有“租賃”一詞。
二、融資租賃合同的訴訟時效是多久?
關於融資租賃合同訴訟時效的規定如下:
1、當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權利的訴訟時效期間爲2年,自租賃期限屆滿之日起計算。
2、每一筆租金支付義務的訴訟時效期間都是從租賃期間屆滿之日起計算的。
三、融資租賃合同的印花稅是多少?
明確了融資租賃合同按“借款合同”稅目徵收印花稅。
根據《財政部、國家稅務總局關於融資租賃合同有關印花稅政策的通知》(財稅144號)第一條的規定:對開展融資租賃業務簽訂的融資租賃合同(含融資性售後回租),統一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目,按萬分之零點五的稅率計稅貼花。
同時該通知的第二條規定:在融資性售後回租業務中,對承租人、出租人因出售租賃資產及購回租賃資產所簽訂的合同,不徵收印花稅。需要強調的是該條款只針對融資性售後回租業務中的購買行爲,即承租方與出售方爲同一主體時,方可適用該條款。
融資租賃合同的訴訟時效是兩年的時間,也就是說在訴訟之後的兩年有效期內雙方當事人可以向人民法院申請進行追訴來維護自己的權益的。同時融資租賃合同也是需要繳納一定的印花稅的,印花稅的稅率是按照萬分之五進行繳納的。
-
買房子房東收了定金違約是怎麼樣辦
律師解答:要求返還雙倍定金。律師解析:交納了定金後房東違約的,房東要承擔違約的責任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。雙倍返還定金的條件:1、必須有違約行爲的存在。2、必須有合同目的落空的事實。3、違約行爲與合同目的落空之間有因果關係。4、定金合同合法、...
-
租賃合同的租賃期限是多久
律師解析:1、租賃合同的租賃期限由當事人自行約定,可以約定一年、兩年。但是,租賃期限最長不能超過二十年。2、超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同。但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。3、租賃合同的期限原則上由租賃合同...
-
房子租賃糾紛起訴程序
律師解析:房子租賃糾紛起訴程序如下:一、原告方書寫起訴狀,應當記明原被告的基本信息,包括姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式等信息,法人或者其他組織的名稱、負責人、住所等信息;訴訟請求和所根據的事實與理由;證據和證據來源,證人的基本信息。...
-
引誘教唆欺騙他人吸毒罪要咋樣判刑
律師解答:重要。律師解析:紅本租賃憑證即房屋租賃憑證。沒有紅本租賃合同,租賃憑證對企業運營十分不利:一、信用問題。在公司經營中,工商局會不定期抽查企業的註冊地址,萬一被查到,企業將被認定爲“地址異常”,影響其正常經營。二、風控問題。地址異常的公司會面臨稅務...