房屋租賃合同違約金訴訟時效是多久?
對於很多上班族來說,都是通過租房來解決住房問題的。如果房東發生合同違約的情況,又不主動配合的,我們可以通過司法訴訟途徑維權。那麼房屋租賃合同違約金訴訟時效是多久?違約金比例如何確定?下面我們一起看看本站小編的回答。
一、租房合同違約訴訟時效是怎樣的?
訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利,當時效期間屆滿時,權利人將失去勝訴權利,即勝訴權利歸於消滅。在法律規定的訴訟時效期間內,權利人提出請求的,人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之後,權利人行使請求權的,人民法院就不再予以保護。
我國《民法通則》第135條規定的:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限爲二年,法律另有規定的除外。”
因此,租房合同違約的訴訟時效從當事人知道或者應當知道違約行爲(損害理由)開始起2年爲訴訟時效,如果合同一直未履行,從合同中規定的履行時間開始計算2年爲訴訟時效。
二、租賃合同違約金比例是如何確定的?
《合同法》第114條第1款規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特徵,它不以非違約方遭受損失爲前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第2款規定:約定的違約金低於造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失,當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算,與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律 規定預定違約金,除了給當事人施加心理壓力外,也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩,使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因 此,當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時,則需承擔證明損失大小的責任。
綜上所述,在我們租房過程中,遇到房東違約又不支付違約金的情況,我們要在房屋租賃合同違約金訴訟時效之內提出訴訟。按照目前法律規定,這個訴訟時效是兩年。其實,在實際操作中,基本沒有超過訴訟時效還沒有處理的情況。更多相關知識您可以諮詢本站石家莊律師。
-
承租人能要出租人補償裝修款嗎?
律師解析:承租人是否能向出租人主張裝修補償,要根據具體情況分析。一、承租人未經出租人同意對租賃物進行裝修裝飾的,無權向出租人主張裝修補償。承租人未經出租人同意裝飾裝修的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。二、...
-
房租已付不想租了可以退嗎
律師解析:不可以退,否則即爲違約,將承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...
-
轉讓金融機構經營許可證罪既遂要咋樣判
律師解答:一般不能。律師解析:租房定金合同的定金一般是不能退的,但是如下情形除外:1、雙方雖然約定爲定金,但該定金款項實際是作爲預付款使用的;2、收受定金的一方不履行債務或履行債務不符合約定,導致合同目的不能實現的;3、其他情形。法律依據:《民法典》第五百八十...
-
租房合同違約金如何計算
律師解析:1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同而不盡相同。2、租房合同違約金一般按照合同標的額的20%計算,具體可以雙方在合同中協商約定,同時可以根...