租地建房合同到期後房產歸誰
一、租地建房合同到期後房產歸誰
永久建築可以辦理產權證,租用土地到期,土地上的建築物歸出租人所有。
租地蓋的房不能辦理房產證,原因如下:
1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產權證也不是承租人的,因爲我國的土地政策是地上物屬於地主,而且蓋房子還必須獲得地主的同意,一般如果在租賃合同註明新增的地上物在終止租賃關係以後應該獲得補償就比較合理了。
2、《民法典》(自2021年1月1日起實施)第705條規定,租賃合同期限不能超過20年,超過部分無效。
3、永久建築可以辦理產權證,租用土地到期,土地上的建築物歸出租人所有。
二、租地建房拆遷有補償嗎
國家收取的叫做土地出讓金,就是一次性繳納70年的地租,一般作爲當地政府的預算外收入,就是領導的小金庫,縣級以上才能夠收取,歸縣或者市財政,國家、省沒有份,村子、區也沒有。
因爲國家是國有土地的所有者,所以,開發商除了對原來的土地使用人進行拆遷補償外,還要支付國家土地出讓金和土地收益金。
按照各地執行不統一,有的地區可以補償,按規定,只補給產權人,承租人只拿一定的搬遷補償費。
有關規定,超過面積有一定平方的優惠價,再超的按臨近樓盤均價,或者是評估價。
綜上所述,租地建房合同到期後房產是歸出租人的。簡單的說,承租人在出租人的地皮上建房子,建好後的房子獲得收益歸承租人,一旦合同過期之後,如果根據物歸原主的道理的話,房子是沒有辦法轉移的,而且承租人也沒辦法將出租人的地還原了。
-
商鋪轉讓合同簽訂能注意什麼
律師解析:商鋪轉讓合同簽訂要注意以下事項:1、簽訂合同前,租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明;2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確註明,以免跌入轉讓合同的陷阱;3、務必事先調查清楚所看中的店面地段在短期內是否有市政方面...
-
提前解除租賃合同應該注意什麼問題
律師解析:提前解除租賃合同要注意:1、要嚴格把握合同解除的條件,看當事人解除合同有沒有違法條件。2、當事人還應該注意租房押金不能直接扣除。3、房東的法律權益,承租人致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。法律依據:《民法典》第七百三十三條...
-
一直不交房多久可解除合同
律師解析:一直不交房多久可以解除合同:根據《中華人民共和國民法典》合同有約定的依約定,沒有約定的可以先催告交納,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。法律依據:《中華人民共...
-
租房沒簽合同交了押金能退嗎
律師解析:租房沒簽合同交了押金承租人不存在違約情形的能退,承租人違約的、造成房屋及室內設施財產損失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行爲不會對對方利益造成損害的費用,雙方法律關係不存在且無其他糾紛後押金應予以退還,在違約時應...