購房辦理首付需要注意哪些問題
目前買房百分之九十以上的人都會選擇按揭貸款,主要是因爲房價太貴,對於普通家庭來說無法一次性付清,因此購房辦理首付時需要注意很多問題:
(1)審查商品房預售許可證。要審查開發商是否有商品房預售許可證,有預售許可證標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
(2)瞭解項目抵押情況。要是項目存在抵押,抵押時間到了,無法償還貸款,銀行作爲抵押權人行使抵押權,會對房產進行拍賣,所得價款優先受償,購房者作爲第三方無法與銀行對抗,風險不言而喻。
(3)採用標準合同文本。必須要採用房地產管理部門統一打印的標準房屋買賣合同範本。要注意合同條款中雙方所填寫的內容權利和義務是否對等。
(4)面積確認及面積差異處理。要是選擇套內建築面積爲依據進行面積確認和麪積差異處理的,要在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
(5)付款方式是否規範。要付款時合同中的數額、期限、方式及違約責任都需要做出約定,有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
法律依據:
《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整爲不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
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房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因爲合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
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抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定爲防止炒房者貸款炒房、哄擡房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...