房子首付都有什麼流程?
一、房子首付都有什麼流程?
1、看房
A、查看 “五證兩書”。
“五證”:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
“兩書”:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
B、實地考察,包括:看沙盤,看戶型圖,看樣板間或現房。
2、簽訂認購書
填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
認購書的內容一般包括:房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規定;付款方式等。
3、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認,蓋章——支付首付款/全款——保存發票
注意,簽約時要帶好以下資料:
(1)定金收據
(2)本人身份證原件,已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件
(3)戶口本原件或戶籍證明原件
(4)收入證明原件
(5)私章
特別提醒:購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。
二、一般的買房流程
1、買房流程一般都是先着手準備買房:買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、買房挑選房源:這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的好處,全面細緻考察房源信息。
3、買房需要實地看房:選房是個技術含量很高的活兒。選房前要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作爲選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。
4、談判簽訂合同:確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、買房辦理貸款:根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、買房辦理產權過戶:原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、買房驗房入住:從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
公民如果並不能一次性的將房屋的全款付清,但又有購房的需要,此時可以採取按揭的方式去支付房款。對於想要採取揭房方式購買房屋的公民,需要在簽署了房屋的購買合同之後,再到銀行去辦理貸款手續。
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