買房應該瞭解哪些?
購房者在買房時,需要留意的方面很多細節,稍不留意就可能會引起糾紛。那麼,買房應該瞭解哪些?購房時,需要了解房產本身的哪些方面?怎麼才能避免在買房時出現相關糾紛?下面我們一起來了解買房應該弄清的事項的內容。
購房應瞭解的事項有:
第一、密切研究政策動向,提防相關陷阱。有的購房者在年初買房,已經按照20%的調控前政策付清首付,結果由於後來政策變化,導致房子沒買成。
第二、遠離投資風暴中心,比如北上廣和海南這些高熱區域,長期的無法確定的遠景和目前的實際問題。
第三、貸款購房三要點:一是首付承擔能力,二是貸款政策的穩定程度,三是預留至少三年的貸款還款準備金。
第四、遠期規劃風險很大。要特別提防遠期規劃。
第五、投資性商業商務公寓,很多所謂的產權酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房後的相關責任人不清晰的問題,目前我國相關法規對於這一領域其實存在很大的灰色地帶,客戶購買後很多權益得不到保障。
第六、預售合同條款要字斟句酌地研究。
第七、關於全裝修房的驗收和質量審覈一定要做細。
第八、關於學區房要謹慎,目前很多消費者買房最關注的就是教育,所謂的學區配套,這方面一定要事先做充分紮實的調查研究,這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白,而應該踏實前往教育主管部門一探虛實。
第九、儘量避免購買“地王”周邊的商品房,因爲地王往往是一種炒作出來的價值,本身並不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。
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私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...
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購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
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已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
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買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...