房屋買賣繼承哪種方式?
一、房屋買賣繼承哪種方式最好?
房屋買賣與繼承都是房屋的產權變更主要方式,兩種方式都有相應的優缺點,並沒有哪種方式是最好的。民法典的稅費最低,但是手續繁多,非常的繁瑣;買賣法操作較爲便捷和安全,但是其涉及到的費用項目很多,費用金額也相對較高。
二、房產過戶:贈與,買賣,繼承幾種方式哪種最省錢
(一)民法典
1、主要費用:登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記,需要繳納不動產登記費80元。
這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明,房產證以及繼承人身份證等材料(具體材料諮詢房管局)直接到房管局轉名即可!
2、但缺點也顯而易見:手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件:第一,是證明自己有繼承房產的法律資格,或是法定繼承人,或是遺囑指定繼承人。第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
從上述規定可見,採用民法典過戶房產,繼承人需要辦出各種證明,期間要花費大量的時間和精力。
(二)贈與法
1、主要費用:個稅 契稅 公證費(並非強制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
2、需要提醒的是,以民法典和贈與法過戶房產,繼承人或受贈人日後賣出此房時,如房產證年滿5年且是唯一住房,可免徵個稅。否則,將計徵20%個稅。
(三)買賣法
主要費用:營業稅 個稅 契稅。在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較爲便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
房屋產權變更的三種方式無外乎三種:贈與,買賣與繼承。這三種方式各有優缺點各有利弊,並沒有哪種方式更好一說。一般在出現產權變更的時候,大家都會進行對比,對比的內容基本就是費用以及流程。需要注意的是,買賣法雖然程序相較其他兩種方式更簡便,但是它的後續費用比較高,選擇也需要謹慎。
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