房屋買賣未辦登記能否有效
房屋買賣1.31W
律師解答:有效的。律師解析:有效的。
雖然房屋買賣未辦登記,但是合同是當事人自願簽訂的,是有效的。
依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件,而不是買賣生效要件,在尚未取得產權的情況下,雙方簽訂房屋買賣合同的行爲屬於債權行爲,不是物權行爲,只要符合合同的成立要件,就應當認定爲合同有效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
雖然房屋買賣未辦登記,但是合同是當事人自願簽訂的,是有效的。
依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件,而不是買賣生效要件,在尚未取得產權的情況下,雙方簽訂房屋買賣合同的行爲屬於債權行爲,不是物權行爲,只要符合合同的成立要件,就應當認定爲合同有效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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