如果買房子能寫寶寶的名嗎
房產證上的戶主對於買房人來說十分重要,那麼,如果買房子能寫寶寶的名嗎,對於這類問題,只要程序上的合理,就可以解決,因爲買房子可以寫寶寶的名字,因爲這些是手續上的合理,一旦自己進行相關的操作就可以解決這類問題,因爲這是法律規定的。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。如果買房子能寫寶寶的名嗎,從有關法律中我們而已得知相關的規定。
孩子一出生就有登記買房的民事權利,所以買房子可以寫孩子的名字。
只是如孩子未成年,他不具有民事行爲能力,所以辦理過戶手續,應由他的法定監護人(一般是父母)代 他辦理。
寫上子女名字的好處是:
1.把房子直接登記在未成年子女名下,既方便又省錢,還能減少不少稅費;
2.房子可以作爲婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割。
但是把房產登記在子女名下,需要注意以下風險:
1.子女名下的房產,要等到子女年滿18歲之後,經其同意,父母纔可以出售。如果子女未滿18歲,父母還需要籤保證書,確保出售子女名下的房產是爲了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
2.《物權法》對房屋產權做了明確保護。假如子女沒有盡到贍養父母的義務,就算父母想收回房子,也會遇到很大的法律障礙。
3.會受到限購政策的影響。在子女成年前寫上了子女名字,由於其也算家庭成員,那麼在限購影響下不能再購房了,這種情況下子女成年後如需再獨立購房,則需要去做一個公證,將房子確認在父母名下。
房產咋給子女最划算有關直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式,其中繼承、贈與實踐中常會涉及公證,三種方式各有利弊,可以根據自身情況來選擇。
第一種是房產繼承,費用較少但程序繁瑣。遺產人去世之後,繼承纔開始。繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。繼承又分爲法定繼承與遺囑繼承,法定房產繼承免契稅,遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實施徵收遺產稅。
第二種是房產贈與,如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言,贈與多了評估費,需交評估價3%的契稅。個人所得稅方面,直系親屬之間可免交。若進行公證,還要產生公證費。必須注意的是,若該贈與所得房屋再次交易時,將會產生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向,則此種方式成本較高。
第三種是房產買賣,風險最低。房產買賣過戶主要是各種稅費。但其對於再次出售的影響較小。新政出臺後,直系親屬之間定價,不受當地區域最低評估價影響。這樣可以省去公證費、契稅等費用。
上述文章就是對於如果買房子能寫寶寶的名嗎問題的回答,對於許多人來說房產證省的名字就意味着自己對於房產的擁有權,最爲關鍵的是自己的合法權益有了法律上的明確規定,對於房產證上是孩子的名字問題的解決,可以有效的緩解夫妻雙方因房產證而產生的矛盾,對於家庭和睦有着積極的意義。
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