買商品房需要注意哪些
一、 買商品房需要注意哪些
(一)瞭解開發商,瞭解所購房產的情況
1、開發商要有營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等;
2、充分了解所購房產的情況,購房前應要求開發商出具五證原件: 即國有土地使用證,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,建設工程開工許可證,商品房預售許可證。
(二)訂金問題
購期房一般要交付訂金,對於訂金的交付法律是有明文規定的,假如當事人可以約定一方向對方給付訂金作爲債權的擔保。債務人履行債務後,訂金應抵行債務的,無權要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務的,應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定,當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效,訂金的數額由當事人約定,但不得超出合同標的額的。
(三)產權證問題
根據《城市房地產管理法》的規定,下列房地產不得轉讓(包括買賣):
1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合房地產條件的;司法機關和行政機關依法裁定,決定查封其他形式限制房地產權利的;
2、依法收回土地使用權的;
3、有房地產,未得到其他有人書面同意的;權有爭議的;未依法登記領取權書的;
其實,根據《城市房屋權理辦法》規定,登記機關是指房地產行政主管機關,登記機關在對申請人的申請進行審查後,凡權清楚、產權來源資料齊全的,登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記並頒發房屋產權證。也就是說,造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在於開發商,比如開發手續不健全、欠繳出讓金等,一於這些情況,購房人就要提高警惕,一方面瞭解能否解決,一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。
二、 買商品房有什麼風險?
(一)樓盤爛尾,也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;
(二)房屋竣工後,房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款,那麼買方承擔的風險很大,分期付款或公積金、按揭貸款,承擔的資金風險就會小一點。
(三)逾期交房,沒有按照約定的交房期限交房,竣工日期拖延。開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因爲資金不足,致使工程拖延。
三、 買商品房如何避免這些風險?
1、開發商的信譽、實力和對物業管理的承諾;
2、購房者資金千萬別一次性投入;
3、購期房要選好時機;
4、注意周圍環境,並覈實之後,纔可謹慎購房;
5、會看項目;
6、會識地理位置;
7、看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價,如果是起價,是樓盤房屋的最低價格,而實際價格,會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買,也會下調。還要弄明白是美元還是人民幣,部分外銷房是以美元標價的。要看清價格。
8、會辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實景圖還是效果圖,千萬別將效果圖當成實景圖,那是電腦擬製的,別當真。否則,您會失望的。
買房要擦亮自己的眼睛,在購房之前應該對開發商和所購房產的情況有深入的瞭解。至於買商品房需要注意哪些問題,本站小編已經在上文中進行了解答。要想避免購房所帶來的風險,則就需要先了解清楚可能會產生怎樣的風險,否則的話也不知道應該怎麼採取措施。
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