房屋損壞賠償賠償的依據是什麼?
房屋損壞賠償法律依據是什麼?在現實生活中房屋的損害是不可以避免的情況的,這種事情的發生通常分爲兩種情況的,一種是人爲導致的原因導致的,還有一些是自然的因素導致的損壞,但是這種損壞一定程度上是有賠償的,所以下面就有小編來及解答房屋損害 賠償的依據。
房屋損害賠償法律依據是什麼?
一、房屋損害賠償法律依據
依據《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日起實施)
第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的,權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第二百三十八條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。
第二百三十九條 本章規定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據權利被侵害的情形合併適用。
二、房地產損害賠償估價的特點
損害賠償評估與一般價值評估相比,其估價的不同點主要體現在以下幾點:
(1)損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估。
(2)損害賠償評估不僅包括負價值評估,通常還包括相關經濟損失評估。
(3)損害賠償評估的獨一無二性更強,難以尋找到類似損害的賠償實例。
三、房地產損害的賠償金額
(1)可修復的賠償金額爲修復費用加上相關經濟損失,即:
賠償金額=修復費用 相關經濟損失
(2)不可修復的賠償金額爲房地產價值減損額,即:
賠償金額=損害前的房地產價值-損害後的房地產價值
(3)可修復一定程度的,但不能完全恢復房地產價值的,賠償金額爲部分修復費用、房地產價值減損額、相關經濟損失之和,即:
賠償金額=部分修復費用 房地產價值減損額 相關經濟損失
(4)造成不可挽回損失的,賠償金額爲重置成本。
(5)損害賠償評估對建築等專業知識要求更高,需要大量專業幫助,需要損害程度鑑定。
(6)損害當事人雙方對估價結果都很關注,要求估價更加精準,說服力強。
上面的內容就是小編整理出來的對於上面的房屋損壞賠償賠償的依據是什麼?的回答答案,依據物權法的規定,有寫不動產的損壞等問題,擁有房子的人是可以提出房屋損壞的賠償的,一般的賠償的金額是相關損壞物品的修復費用以及相關的造成的經濟方面的損失兩者相加的。
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
-
農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審覈;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審覈併到現場進行勘測;合格後報縣政...
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...