買房拿鑰匙爲什麼要交錢
一、買房拿鑰匙爲什麼要交錢
買房子拿鑰匙需要格外花錢的,主要是在簽訂合同的時候明確指出的相關費用。例如購房時所籤的購房合同與領取鑰匙時所收費用的明細,購房合同上明確指出領取鑰匙時所收相關費用由業主承擔,並且已在購房合同上簽字。
包括物業費等基礎的費用,如果在簽訂合同時,已經確定的,就需要在拿鑰匙的時候交納相關費用。而且根據《民法典》第五條規定,當事人依法享有自願訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預的規定。在其簽定的購房合同中,明確約定了相關收費項目和房屋交工領取鑰匙的收費明細。
二、買房人買房時要注意什麼
房地產開發企業在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較爲普遍的一種做法,並常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱,但對如何返還沒有明確規定。法律人士表示,買家要擦亮眼睛分清三類“金”。“定金”是一個規範的法律概念,是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。
按照法律規定:“一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行義務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。”
“訂金”與“定金”僅一字之差,在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規範的概念,在法律上僅作爲一種預付款的性質,不具有擔保性質。合同履行的只作爲抵充房款,不履行也只能如數返還。還有一個在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有出現的“誠意金”,法律上卻並沒有誠意金之說。因爲“誠意金”難退,我國不少城市已經明確表示,收取購房誠意金是違規行爲。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代爲收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...