二房東跑路房東有權收回房子嗎?
要回答這個問題首先要確定二房東是否有權將承租房屋轉租。
1、業主是否有權收回房屋?
根據法律規定,如果在業主與二房東之間的租賃合同(簡稱:租賃合同)中明確約定,允許二房東將房屋轉租給第三人,或者業主知道二房東將租賃房屋轉租而沒有明確表示反對的,那麼二房東與房客之間的轉租賃合同(簡稱:轉租合同)就是有效的合同,業主的權利就會受到二房東與房客之間《轉租合同》的限制,不能收回房屋。反之,如果二房東未經允許私自將房屋轉租,那麼,《轉租合同》就不能限制業主的權利,業主就可以收回房屋。
2、已經支付的租金損失應由誰向二房東追償?
確定了二房東轉租行爲的效力,這個問題就好解決了,如果轉租行爲有效,那麼業主應當向二房東追償租金損失;如果轉租行爲無效,那麼就應由房客向二房東追償。
相關依據:《民法典》
《民法典》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
《民法典》第一百一十一條 質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
因此,二房東跑路後,房東是否有權收回房子需要認識到一個問題就是,房東是否在和二房東的租借合同裏明確規定不能進行轉租動作,若沒有明確規定,則可以收回,反之亦然。
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