房子贈與和過戶的區別及費用是什麼?
日常生活當中,如果離婚的話,對於房屋的所有權進行了判決,那麼就會進行一個房屋過戶的問題,除了這種房屋過戶,還存在着房屋贈與,對於普通老百姓來說,他們對於兩者並不是特別清楚,想要清楚的瞭解一下,房子贈與和過戶的區別及費用是什麼?
一、房子贈與和過戶的區別及費用是什麼?
在我們國家房子贈與的話,那麼贈與之後需要進行過戶,但是過戶的原因並不僅僅只有房子贈與這一種狀況,還包括房屋購買等等。
二、房產贈與的主要流程如下:
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
2、向房管局申請估價,估價後向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續辦理完畢後,憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花費用後,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
一般來講,非親屬間的房產贈與情況比較少見,辦理房產贈與的一般是親屬的關係,直系親屬爲常見,是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都瞭解,畢竟在中國,父母們還是很照顧子女的,爲了子女的結婚或者是老人們爲了避免日後引發財產的繼承糾紛。
贈與雖然是無償的財產轉讓,但是根據法律規定,這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費(夫妻婚姻關係內相互贈與除外),其中契稅根據不同情況稅率不同,低爲1%。
新政策出臺前,當事人辦理房產過戶時需要提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項贈與公證要根據實際受益額,也就是房價,按階梯比例收取一定的公證費用,這對北京動輒數百萬的房價着實是一筆不小的費用。
但是,隨着新政策的實施,改贈與公證爲親屬關係公證,後者的公證費僅爲每件80元。
另外,辦理親屬關係公證時,當事人需提交居民身份證和戶口簿、所在單位或戶口所在地公安部門出具的有關當事人親屬關係證明,必要時還需提供婚姻狀況證明等材料。
房屋進行過戶的話,他的導致的原因是多種多樣的,其中房屋贈與就是一個原因,除了這種還包括房屋購買,除此之外,也給大家簡單的介紹了一下,房屋贈與和過戶存在的一些況且比如說就包括公證的費用。
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