開發商五證不全能退房嗎
一、開發商五證不全能退房嗎
五證不全當然可以退房,沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全,說明該開發商沒有售房的行爲能力,開發商與買受人所籤的商品房買賣合同就屬於無效合同。
但是,若想退房就應儘早行動,因爲法律規定主體能力的缺陷是效力待定的,若開發商在一定期限內補辦了相關證件,買受人與開發商之間的購房合同就會成爲有效合同,而且自始有效。
二、開發商五證不全如何退房?
1、到當地住建局網站或者實地查詢瞭解樓盤預售證辦理情況。
2、確定未辦理的情況下,到售樓處要求開發商公示五證。
3、開發商未能公示,可要求退還放款。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
4、開發商拒絕退還房款的情況下,可以法律途徑維權。
開放商的五證即:
(1)國有土地使用證
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建築也是違章建築,不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築,不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理室,證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商預售商品房的,必須要先取得預售資格,這時候就要求五證齊全,包括商品房預售許可證、建設工程施工許可證、建築工程用地規劃許可證、國有土地使用證以及建設工程規劃許可證。若是之後發現五證不齊全,那麼購房者是可以以此要求開發商退房,而雙方之間的簽訂的預售合同其實也是屬於無效的。不過也要提醒購房者,這樣的情況下若是想要退房,一定要趕緊行動,一旦開發商補齊了證件,之後就不能以這個理由要求退房。
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因爲已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過戶。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來說,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以爲只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來說,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人爲了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因爲過了期限還沒辦理房產...