農村房屋拆遷房屋買賣合同還有效嗎?
農村房屋拆遷房屋買賣合同還有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。
合同雖然還有效,但是根據規定,合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化,繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
合同生效要件爲:(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。
二、申請買賣合同公證,需要提交哪些材料?
根據相關規定,申請辦理房屋買賣合同公證,當事人應當提交以下證明材料:
1、申請人的居民身份證件及複印件;委託代理人代辦的,代理人應提交身份證件和授權委託書;
2、賣方要提供房屋所有權證書及複印件;
3、出賣共有房屋,賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;
4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代爲草擬;
5、單位購買私房的,買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准文件;
現實生活當中,如果房屋面臨着拆遷,但是之前已經和別人簽訂了相應的房屋買賣合同,此時買賣合同是否有效,可能大多數人並不是特別的瞭解合同依然是有效的,只不過說因爲發生了一些變化,導致合同沒有辦法履行。
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