解除房地產買賣合同退稅可以嗎?
一、解除房地產買賣合同退稅可以嗎?
可以合法的拿回,兩種情況能退契稅:
1“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅。”,這種情況依據的是《稅收徵管法》第五十一條:納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的,可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2“還有一種情況,就是房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴後解除購房原購房合同,或協商解除購房合同的),並簽訂有退房協議,在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據的是財政部、稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的,不予退還已繳納契稅。
二、辦理退稅流程
1、納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅
2、窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交複印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過,通知地稅局窗口,其後由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
爲方便納稅人退稅,避免納稅人多頭跑,退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件後,可由窗口工作人員代爲辦理。審批通過後,工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
雙方如果買賣交易之間不成立的話,那麼自然而然也不需要繳納相關的稅費,只需要在進行撤銷房屋合同時將所有繳納的款項進行退回即可。雙方如果針對於房屋買賣合同的撤銷有爭議的話可以向法,可以向法院來進行訴訟,以法院來判決該項合同是否有效。
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