通過中介買房要注意什麼
(一)明確該中介公司的名稱和長期經營的地址
要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區,還要向周圍的人瞭解該公司的經營情況和信譽度,以防空頭公司詐騙。
(二)交購房定金要慎重
購房者要注意簽訂合同後才能交定金,通過中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認,房產中介一般只會說其他再商量之類的話語,讓你趕緊安心,趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納後,就沒有了制約房產中介的砝碼了。
(三)看中介收費是否合理
正規中介公司的收費應當按照國家相關政策法規明碼標價,按照規定收費,不亂收其他費用,並按規定提供正式發票。
(四)明確中介公司的服務事項
中介公司的服務事項包括:提供房地產信息、實地看房、房源真實性覈驗、代擬合同、協助辦理網籤、協助辦理面籤、協助辦理房屋產權過戶等。
(五)最好能直接和賣家當面議價,避免中介中間擡價
爲防止不法中介故意擡高房價牟利,有必要充分了解賣家的委託價,最好在中介的組織下直接和賣家進行協商。
除了房價之外,還要明確交易稅費的承擔,而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額,並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
(六)不要輕信中介的一面之詞
購房者要注意不要輕易相信中介的一面之詞,要多上網或者通過熟人打聽一下房源信息及價格,尋找多種途徑進行綜合瞭解。
(七)不要把房款交給中介
目前在二手房交易中,買賣雙方應當面交割房款,中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常採用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時間,佔用、挪用客戶的房款爲公司牟利,一些中介佔用客戶房款長達2至3個月,給買賣雙方都帶來很大不便。
《房地產經紀管理辦法》第七條
《房地產經紀管理辦法》第十四條
《房地產經紀管理辦法》第十五條
《房地產經紀管理辦法》第十六條
《房地產經紀管理辦法》第二十一條
《房地產經紀管理辦法》第二十五條
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預購合同定金可以退嗎?
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違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
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買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
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開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...