房屋過戶的流程是怎樣的
在進行房屋買賣的時候,必須要辦理房屋的過戶才能實際的轉移房屋的所有權,這樣才能達到最終的目的。那具體來說,這個房屋過戶的流程是怎樣的呢?可能很多人不是很清楚,下面就讓本站小編一起在下文中進行了解。
一、房屋過戶的流程是怎樣的
1、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。
2、申請人到交易中心權屬登記收件窗口,經收件人員受理後,領取《收件回執》。
3、符合辦理條件的,自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢
二、房屋過戶的費用如何計算
1、交易手續服務費:住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元、平方米);非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費:普通二手房住宅類爲80元套,買方承擔。
3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、核檔費:50元宗。
5、契稅:稅率爲3% ,按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半,按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計徵,交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加:12月17日,新的二手房購買政策頒佈。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改爲超過2年(含2年)轉讓的,免徵營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額徵收營業稅,改爲按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
在進行房屋買賣、贈與的時候,辦理房屋的過戶是必不可少的,否則的話當事人的利益可能會有所損害。至於房屋過戶的流程是怎樣的,本站小編已經在上文中做出了介紹,各位可以適當瞭解一下。而在進行房屋過戶的時候,當事人需要支付實際的費用,至於這個費用是怎麼計算的,則就需要根據的情況進行計算。
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...
-
買房交完定金對方不賣了應該如何辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...