網籤以後還能一房多賣嗎?
一、網籤以後還能一房多賣嗎?
網籤後是不能一房多賣的,否則就涉及違法。如發現有下列情形之一的,房產管理部門可關閉商品房項目網籤系統。開發企業應向房產管理部門說明情況並及時整改。涉及違法違規行爲的,相關部門按照有關法律法規給予處罰。
1、網籤系統房源及價格信息與銷售現場信息公示內容不一致,開發企業不整改的;
2、不按照審查通過的商品房預售方案執行,情況嚴重的;
3、通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行爲擾亂商品房交易秩序的;
4、對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的。
二、如何規避一房多賣的情況發生?
1、普及法律知識,提高購房者的法律意識
爲了能防止此類事件的發生,政府相關部門應充分利用網絡、電視等各種媒體加大普法宣傳。廣大市民應多學習法律知識、增強法律意識在思想上提高警惕,形成自我保護意識和能力,促進市場交易的安全。
2、房屋買賣合同簽訂後及時辦理產權變更手續
房屋買賣合同簽訂後,買賣雙方尤其是買方要按合同的約定及時履行合同。並及時催促賣方按約辦理相關手續。
3、加強房地產預售商品房的管理監督力度
政府管理部門要嚴格審查房地產企業的資質,確保其完全具備房地產開發資質的實質要件。要加強對房屋銷售的監督管理二[作。切實履行監督管理職責,從源頭上避免一房兩賣現象的發生。
4、房產部門應建立房屋買賣查詢系統
房地產管理部門應該花大力氣理順各級職能,做到上下銜接,同級權責範圍明確,避免多頭管理、重複管理。建立快捷有效的房地產權證、查封抵押登記電腦查詢系統,避免一房多賣、一房多抵的現象發生,構築房地產健康交易機制。
綜上所述,現在很多地方都實行購房網籤制度,購房者和開發商談好意向後,網籤合同備案,這樣做的好處可以防止出現一房多賣的情況。開發商一房多賣的行爲是違法的,作爲購房者在買房之前,可以去查閱房屋的網籤備案情況。
-
確認合同無效能否保全房子
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施...
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
哪種買房定金可以退?
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不能繼續履行的,定金可以退回雙倍。法律依據:《...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...