對於公房20年產權怎麼算?
一、對於公房20年產權怎麼算?
公房20年產權是基於房產土地使用權確定之日計算的,對於土地使用權的期限,其信息主要來源於申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批准用地文件等權屬來源材料,這些材料是確定土地使用權期限的依據。國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據國家現行法律法規,出讓高年限分爲幾檔:居住用地70年;工業用地50年;科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。
二、公房到期後需要重新申請嗎?
1、住宅建設用地的使用權期間屆滿的將自動續期。而這個“自動”,並不是指的“無償續期”,對於住宅建設用地的使用權期間屆滿的,就採用了自動續期的方式,續期的期限還有土地使用費的支付的標準和方法,是由國家規定的。
2、至今爲止國家也沒有相關法規出臺。不過,上海、深圳這兩個城市,都出臺了各自的地方性法規,明確的規定了產權到期後,續費不是無償的。這兩個城市根據《城市房地產管理法》,做出的規定。
3、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准准予續期的,應該重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
4、對於不拆遷的情況,如果產權期限到了,只需交一個土地出讓金就可以了,因爲土地年限到了,但房子還是屬於本人的;如果房子要拆了,政府給重新分配了,使用年限也是重新計算。
公房的產權年限一般說的是土地使用權的年限,而對於房產本身的所有權是永久屬於個人的,在土地使用權到期後,可以向土地管理部門申請續期處理,具體的費用目前並沒有法律上進行明確,後期可以根據出臺的法律規定來計算。
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