二套房房產稅如何計算的?
一、二套房房產稅如何計算的?
1、契稅按購房者購買第2套房產的徵收契稅應該爲評估價的3%,對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統,憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到,一般爲市場價的60%左右!
2、二套房如何徵收房產稅有了新的規定,對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視爲住宅消費,每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅,且沒有減除額。
3、二套房也有特別情況免徵類型的,房產稅徵免認定手續所需材料:房產稅認定申報表,並提交房產交易合同,新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。
4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內,根據審覈認定結果,向購房人簽發《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。
二、簽訂購房合同的注意事項
1、在簽訂購房合同時,必須確認開發商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證,只有“五證”齊全了,買房者以後才能順利辦理房產證。還需注意的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,複印件很容易作弊。
2、現在期房比較實惠,如果買的是期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋),要查看開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購的房源在預售範圍內;買現房則要查看開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證(該證在預售許可證之後取得,即由期房變現房了)。除此以外,還要覈對一下其開發資質證書和營業執照,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
3、買期房一定要注意交房的時間,所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
綜上所述,如果購買或者進行二套房的交易,那麼按照相關的規定是需要繳納1%-3%的房產稅的。合同雙方應該按照規定的時間到稅務局繳納相關的稅費。同時,爲了避免不必要的合同糾紛,有關合同和房子的細節都要詳細檢查。
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
開發商擅自改變小區規劃,如何處理?
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定,爲此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加高樓房的層數、用綠地改爲建設用地等,違反了...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...