房屋贈與條件
房屋贈與需要什麼條件?需要公證嗎?需要辦理房屋所有權轉移登記手續?對於房屋贈與具體流程很疑惑嗎?請閱讀下面的文字瞭解相關內容。
房屋贈與條件
(一)房屋贈與必須符合以下規定:
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行爲能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議(合同),並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審覈,辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得爲逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得爲規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與。總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
(二)房屋贈與必須滿足以下條件:
因房屋贈與申請轉移登記的,申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的,須提供以下要件:
1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);
3、房屋所有權證書(原件留存);
4、經公證機構公證的贈與合同(原件留存);
5、契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。
《民法典》第六百五十九條 【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
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