2021買房子貸款多久能下來
一、買房子貸款多久能下來
一般借貸人向銀行提交材料後,銀行會進行審查,貸款資料在全部齊全並且審批通過的情況下,銀行會在1——2周放款,正常情況下不會超過15天,具體還是要看所貸銀行的辦事效率。如果審批時間太久,借貸人可以向銀行諮詢一下原因。
此外,個人辦理公積金貸款審批在15個工作日,抵押是10個工作日,組合貸款一般也在15個工作日到30天左右。值得注意的是商業貸款的審批效率比較高,一般在面籤且所有證件齊全的情況下在5——7個工作日左右就能放款。
二、沒還清貸款的房子能賣嗎?
1、二手房買賣中,如果買家是全款購買的話,就比較簡單了,賣家只需向銀行申請提前還款,然後將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話,這時就需要辦理轉按揭了,即由該房屋的買方繼續償還賣方的按揭房款。
2、由於賣家的房子“有貸在身”,也就是說其房產還在銀行抵押,需要還清剩餘房款才能解押,那麼在出售此類房產時,中介方一般建議讓買家支付首付,給賣家進行還貸解押的方式,這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後,買家才能繼續申請貸款,貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
3、雖然這樣做的確提高了資產的週轉效率,但有可能隱藏三大風險:一是賣家對價格反悔;二是在買家已墊資解押房產,但還沒有辦理過戶的這段時間中,房東出現了債權債務糾紛;第三就是賣家惡意詐騙。
4、爲了規避此類風險,很多人依賴於公證。不少購房者也認爲此舉具有法律效力,其實,房屋公證只能證明交易雙方存在着買賣關係,並不表示房屋經過公證之後就歸買家。
5、也就是說,在未辦理產權過戶前,房屋的產權仍屬賣家。在此期間,若賣傢俬自將房屋賣給第三方,房屋的產權就會發生變化;若賣家存在債權債務糾紛,法院就會將該房產凍結,而買方即便是已經交了房款,也無法維護自己的權益。
貸款買房會多辦一個他項權證放在銀行,銀行會在房產證下發後到房地局辦理抵押登記,然後在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋上抵押登記章之後就會將房產證原件發還給借款人。房產交易完成之後辦理房產證有一個時限,這個時限爲一個月,也就是說,交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
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開放商延期交房可以解除合同嗎
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