簽了合同後業主能不能推遲收房?
一、業主能不能推遲收房?
需要按照具體的房屋買賣合同確定,房屋如達不到交房條件,業主一般有權推遲收房。首先看你的購房合同是怎麼籤的。特別是物業管理費這一塊。現在很多的購房合同特別註明,如果業主在合同約定的時間無正當理由不收房,當已經收房處理,那麼業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費。這就是你的損失。
要避免這種損失,可以轉守爲攻,就是看開發商是否具備交房條件,建築工程備案證是否已經辦理,建築規劃是否已經驗收,消防是否驗收,水、電、氣是否已經通了。房屋的建築質量有什麼問題,總之,不收房的過錯不在自己,這樣才能避免損失。
二、業主收房的程序是怎樣的?
1、開發商和物業覈驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須爲原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。
綜上所述,人們在開發商手中買到的房子很多時候是期房,要等一段時間交房。如果開發商存在違約情況,業主可以選擇延期收房,等問題解決後再說。當然,開發商沒有過錯的情況下業主選擇延期收房的話,對自己是一種損失,除了繳納物業費還承擔房子空置的損失。
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