二手房中介處購買房子需要注意什麼?
一、二手房中介處購買房子需要注意什麼?
二手房中介處購買房子需要注意的有:費用收取是否合理;支付的形式是否合理;按揭公司的選擇;定金合同是否明確;買賣合同是否清晰;與中介簽訂的合同;夫妻公共財產情況如何解決等問題,每家中介公司的要求不同,按情況解決即可。
二、需要注意事項的具體內容有哪些
1、費用收取
國土房管局明確規定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費。在實踐中,中介費一般是由買方出的,另這個中介費是可以砍價的,能砍到1%。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介砍價,這樣會影響中介給你找房的信心,要砍價一定等到中介找到房子,你覺得買賣雙方可以拍板的時候,這個時候可以提出中介費太高,砍價。
2、支付
在支付的時候,買方一定要把握主動權,最好是分批支付,原則上第一部分不要超過50%,最後一筆費用用於交樓後,水、電、煤氣結清的情況下再支付。爲何要分批給,因中國中介的極度缺乏誠信,當然中介也認爲客戶不可靠,所以出現問題經常出現互掐,房地產原件,都在銀行手上。自然,中介和按揭公司親如家人,你想拿房產證,必須討好中介,就的乖乖聽話,讓你什麼時候交中介費,你就要什麼時候給,這是中介的最後的王牌。如果你另找按揭公司,就價格來說會很便宜,工作效率可提高,而且到後期,中介沒有任何把柄,中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費。
3、網籤的儘快網籤,因網籤可以防止一房二賣。當然,定金合同中肯定要明確約定什麼時候正式簽約,另外提醒網籤不是一勞永逸,網籤只有七天有效期,過了這個時間,網籤合同失效,同套房產可另行簽約合同,也就是說,網籤後應趕緊辦理過戶,防止一房二賣的情況。
4、買賣合同
需要提醒兩點:
1)中介合同是中介公司範本,並非國家出的正式範本,合同基本上不讓修改,但在合同的最後,有一個其他約定的空白處,這個地方,買賣雙方可以盡情發揮補充約定各項事宜,包括合同中沒有的條款,在這另行約定。
2)合同的內容,要把握幾個關鍵點,如物業名稱,產權證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務(過戶時需賣方提供,不提供或提供不全算違約)。
5、與中介簽訂的合同
在簽定金合同的時候,中介就會要求籤一份中介費協議,協議是中介草擬的,內容有利於中介,協議中約定了客戶業主的中介費的支付義務,完全不提中介的任何義務。如果你有時間和精力,應該在此協議中加上一些內容:中介要完成的工作內容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因導致買賣不成的,中介費怎麼處理。協議上的內容在簽訂買賣和合同當天就一次性付完中介費,這個問題也不大,因爲遲延交付中介費,最多按照千分之五收違約金。
6、夫妻公共財產
有這麼一種情況,房產證只有一個人的名字,但實際上房產屬於夫妻共同財產,這就需要未顯明方的一個同意出售房產的同意書,即便籤合同的時候你不弄,到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議,能在籤合同的時候拿到配偶的同意書當然是最穩妥的,如果不能,也要儘快補上。否則配偶可以主張合同無效。
對於需要買房的老百姓來說,選擇二手房的有點比較多,其中最重要的一點就是價格低廉,能給家庭本身減輕一定的經濟壓力。由於二手房涉及的手續比較複雜,目前社會上的二手房中介公司非常多,購房者一定要考察中介公司的資質,並且要擦亮雙眼不要被騙。
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